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MOULIN et CHAMBRES D'HÔTES de CHARME
| Département : |
Landes |
| Ville : |
SAUBRIGUES |
| Type de bien : |
Moulin et grande maison en pierre |
| Référence annonce : |
ANSAM1446 |
| Surface : |
500 m² |
| Surface terrain : |
25000 m² |
| Prix : |
900000
€
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| Chambre en activité : |
Oui |
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Description : Authentique moulin landais de 1803, attenant à une maison en pierre datant de 1900, rénovée, poutres et charpente apparentes en chêne, d’origine.
Rdc : cuisine 35 m2 avec cheminée et insert, séjour 35 m2, porte-fenêtre sur terrasse avec pergola en bois massif donnant sur l’étang - salon 70 m2 avec cheminée et insert, très grand volume, porte-fenêtre donnant sur jardin et étang, très belle charpente d'origine en chêne, (faîtage à 4.50 m) – 2 ch de 26 m2 avec chacune salle d'eau et wc séparés + couloir 8 m2 - cellier 6 m2 avec 2 cumulus de 300 L et 200 L et wc -
Aile gauche 1er étage : 1 pièce de 45 m2 isolée, avec charpente apparente, mais non aménagée
( idéale pour salle de jeux, télé, ou grand bureau, rangement) donne sur le bief du moulin.
Aile droite, 1er étage : bureau 18 m2 - 2 ch de 24 m2 avec chacune salle d'eau et wc séparés. 2ème étage : suite parentale de 70 m2, très grand volume, superbe charpente en chêne apparente d’origine, avec salle de bain, baignoire balnéo, douche et wc séparés, 2 dressings.
En bout de maison, moulin avec son bief intérieur et pierre (pour moudre le maïs) environ 50 m2 à rénover – attenant à une tour (rajoutée) charpente apparente, local de 40 m2 aménagé pour personne à mobilité réduite, avec entrée-salle d’attente, salle d’eau avec douche et wc, bureau (25 m2), chauffage électrique. Dans le bureau, une porte donne l’accès à la maison par le moulin accédant ainsi au salon de la maison.
Idéal pour profession libérale ou pour location. Possibilité cuisine, branchements existants (eau, électricité).
Parking privé de 6 voitures.
Rénovation de la maison de 2000 à 2010 – plancher "pin des landes" dans toutes les pièces (entretien facile puisqu’ils sont vitrifiés).
Très bonne isolation des toits, murs et sols, fenêtres double-vitrage gaz Argon, label vivrélec, toitures neuves faites en 2 temps : 2001 et 2009 –
Chauffage : climatisation réversible - consommation très économique et VMC dans toute la maison.
Assainissement indépendant ( 2 fosses sceptiques 4000 l et 3000 l ) avec filtre à sable (tertre de 55 m2), aux normes européennes.
Station luxe AUGIL, pour traitement de l’eau et Aspiration centralisée, bouches d’aspiration dans toute la maison.
Un étang de 1200 m2 sur un terrain boisé de 25 000 M2 (soit 2,5 HA) avec chênes centenaires et autres essences, un petit cours d'eau en bout de propriété.
Terrasse avec pergola et très grand jardin en bordure d'étang.
Forage pour arrosage avec pompe. Grange rénovée en clain fin 2009 (25 m2).
Nos chambres d'hôtes sont labellisées « 3 épis » Gîtes de France et recommandées par les guides du Routard, Petit Fûté « Les 1001 meilleures chambres d’hôtes » et Géo, toujours en activité – très bon CA – elles resteront entièrement équipées en mobilier, linge et vaisselle.
Site internet depuis 2004, sera laissé si nécessaire car très bonnes réservations à partir du site www.moulindesaubrigues.fr
Excellente situation géographique, à 15 mn de l'océan, Capbreton, Hossegor, Seignosse, proche 11 terrains de golf de Moliets à Biarritz, 20 mn du Pays Basque (Bayonne), 45 mn de l'Espagne.
Cette maison libre en fin d’année 2010 ou début d’année 2011, à définir.
Possibilité de prendre les réservations pour la saison 2011 pour que les nouveaux acquéreurs puissent continuer l’activité chambres d’hôtes dès leur acquisition.
DPE : C 116
GES : A 4
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